Eladó ház - Vác

Sok lehetőséget rejtő ingatlan hatalmas telekkel Vác-Deákváron!

Vác kedvelt városrészében, Deákváron kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amelyet a hozzá tartozó **2285 m²-es telek** tesz igazán értékessé.
Az ingatlan mezőgazdasái épületként van feltüntetve, így támogatás nem vehető rá igénybe, a telek besorolása LK1-es családi ház építhető rá, min. 1000M2-es telekként megosztható.
Az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik nagy kertre, nyugodt környezetre, gazdálkodási lehetőségre vagy hosszabb távon akár további fejlesztési potenciálra vágynak.

Az ingatlan főbb jellemzői

- Telek területe: 2285 m²
- Övezeti besorolás: LK1
- Épület alapterülete: 88,35 m²
- Pince: 39,36 m²
- Építés ideje: az 1990-es évek körül
- Megerősített könnyűszerkezetes épület
- Betonfödém
- Déli tájolású
- 2026-ban engedélyezett hozzáépítés

Műszaki jellemzők

Az épület megerősített könnyűszerkezetes technológiával készült, külső hőszigetelése 3 + 7 cm hungarocell. A tetőszerkezet fa, hullámpala fedéssel, 10 cm ásványgyapot szigeteléssel.

A közművek közül víz, villany és csatorna is rendelkezésre áll. Az elektromos hálózat 3×16 A + 1×10 A kapacitású.

A komfortérzetet klímaberendezés, fatüzelésű kályha, valamint az emeleti helyiségekben olajkályha biztosítja. A melegvíz-ellátásról 80 literes villanybojler gondoskodik.

Az ingatlan további műszaki felszereltsége:
- Műanyag és hőszigetelt fa nyílászárók
- A műanyag ablakon redőny
- A fa ablakokon zsalugáterek
- Riasztórendszer
- Vezetékes telefoncsatlakozás
- Külön kerti vízóra az öntözéshez

Kert és egyéb lehetőségek

A nagy méretű udvarban két darab, egyenként 4,5 m³-es esővízgyűjtő tartály található, amelyek a kert öntözését is segíthetik.

A telken kültéri tároló és egy Metamobil barakk is rendelkezésre áll.

A tetőtér külső lépcsőn keresztül közelíthető meg, ahol két helyiség és egy WC található.

Zöldségtároló található.

Kiemelkedő lehetőség: a telek megoszthatósága

A 2285 m²-es telek egyik legnagyobb értéke a mérete és a benne rejlő fejlesztési lehetőség.

Az LK1 övezeti besorolásra vonatkozóan rendelkezésre álló adatok szerint a minimális telekméret 1000 m², a beépíthetőség pedig 20%.

Ez alapján a telek megosztásának lehetősége is felmerülhet, amely különösen vonzóvá teheti az ingatlant befektetési szempontból is. A konkrét megoszthatóság a helyi építési szabályzat és a telekalakítási feltételek függvénye.

A berendezés megbeszélés tárgyát képzi.

Ha nagy telekre, sokoldalú hasznosíthatóságra és hosszabb távon is értékes lehetőségekre vágyik, érdemes személyesen is megismernie ezt a váci ingatlant!

Néhány adat a megbízó által közölt információ alapján került feltüntetésre, így a tévedés jogát fenntartjuk!

Egyéb információért hívjon bizalommal.

Amiben segítjük Önöket:
- hitel ügyintézés
- CSOK ügyintézés
- energetikai tanúsítvány
- földhivatali háttér
- földmérés
- értékbecslés
- ingyenes ajánlatküldés országos rendszerből, e-mail cím megadásával.

A helyiségek AI segítségével lettek kipakolva. Minimális eltérés előfordulhat.