Magyar
IRODÁNK segítséget nyújt hitel és CSOK közvetítésben is, kiváló kollégáink szakmai tudásával hozzá járul a lehető legkedvezőbb hitelhez való hozzá jutásban.
www.pro-lux.hu
Vác, Galcsek utca 11.
proluxingatlaniroda@gmail.com
06-30-915-29-42
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2015. július 1. óta igényelhető lakáscélú támogatás, melynek célja, hogy a családok könnyebben jussanak ingatlanhoz. A támogatás igénybe vehető új és használt lakás vásárlásához, valamint építéshez és bővítéshez is. A kedvezmény két részből tevődik össze:
Az indulás óta több, mint hatvanezer család jutott a CSOK segítségével új vagy használt ingatlanhoz. A CSOK mellett különböző egyéb családtámogatási intézkedések is igényelhetők, például a jelzáloghitel elengedése vagy a kamatmentes babaváró hitel.
A új családtámogatás keretében további családok számára lesz elérhető a kedvezményes CSOK hitel, mert 2019. július 1-től nemcsak új ingatlan vásárlására vagy építésére, hanem használt lakás vásárlására is igénybe vehetik majd a családok a kamattámogatott hitelt - legalább 2 gyermek esetén. Két gyermek vállalása esetén 10, három gyermek vállalása esetén pedig 15 millió forint a maximálisan felvehető kamattámogatott lakáscélú jelzáloghitel összege.
2019 július 1-től a használt lakásoknál is megszűnt 35 millió forintos értékhatárt, vagyis ennél drágább lakás megvásárlására is lehet kedvezményes hitelt igényelni. Új lakás vásárlásánál már az év elejétől megszűnt a 35 milliós határ.
A támogatás összege három tényezőtől függ:
a meglevő vagy vállalt gyermekek számától,
attól, hogy új vagy használt lakásra szeretnéd fordítani,
mekkora ingatlant (lakást vagy házat) szeretnél venni.
| Gyerekek: | ÚJ lakás / ház vásárlás vagy építés | HASZNÁLT lakás vásárlás vagy bővítés | ||
|---|---|---|---|---|
| Összeg Ft | Min. alapterület | Összeg Ft | Min. alapterület | |
| 1 gyerek | 600.000 | 40nm / 70nm | 600.000 | 40nm lakás |
| 2 gyerek | 2.600.000 | 50nm / 80nm | 1.430.000 | 50nm lakás |
| 3 gyerek | 10.000.000 | 60nm / 90nm | 2.200.000 | 60nm lakás |
| 4 gyerek | 10.000.000 | 60nm / 90nm | 2.750.000 | 70nm lakás |
Összefoglalva a feltételeket:
ha egy gyermek után veszitek fel a támogatást: mindegy, hogy új vagy használt lakást vesztek, az igényelhető támogatás 600 000 forint – a lényeg, hogy a CSOK-kal támogatott ingatlan mérete elérje a 40 négyzetmétert,
ha két gyermek után veszitek fel a támogatást: új lakás építésénél vagy új lakás vásárlás esetén 2,6 millió forinttal, használt lakás vásárlása vagy bővítés esetén 1,43 millió forinttal támogat meg az állam,
ha három gyermek után veszitek fel a támogatást: új lakás építésénél vagy vásárlásnál 10 millió forint, használt lakás vásárlása vagy bővítés esetén 2,2 millió forint az igényelhető CSOK összege,
ha háromnál több gyermek után veszitek fel a támogatást: új lakás építésénél vagy vásárlásnál 10 millió forinttal, használt lakás vásárlása vagy bővítés esetén 2,75 millió forinttal száll be az állam a kitűzött lakáscélba.
A vissza nem térítendő CSOK támogatás kiegészíthető államilag garantált, kedvezményes lakáshitellel (ingatlanhitellel), így egyszerre akár 25 millió forinthoz is hozzájuthatsz. Ennek a lehetőségnek a feltételei 2018. december 1-jén módosultak: ettől a naptól kezdődően lehet igényelni több bankban is az emelt összegű, 15 millió forintos kamattámogatott hitelt azoknak a családoknak, akik három gyermek után veszik fel a támogatást. A kétgyermekes családok számára pedig elérhetővé vált a 10 millió forintos kamattámogatott hitel.
Frissítés:
2019. július 1-től a 10, illetve 15 millió forintos kedvezményes kölcsön nemcsak új építésű, hanem használt ingatlanra is igényelhető (lakásra és házra is). Júliustól a CSOK felvétel szempontjából új háznak minősül a régi ház alapjára épülő új ingatlan - ha az alapok statikailag rendben vannak. Ebben esetben az új lakásokra járó CSOK összeg igényelhető.
| Gyerekek: | ÚJ lakás / ház vásárlás vagy építés | HASZNÁLT lakás vásárlás | ||
|---|---|---|---|---|
| Összeg Ft | Min. alapterület | Összeg Ft | Min. alapterület | |
| 1 gyerek | nincs | nincs | ||
| 2 gyerek | 10.000.000 | 50nm / 80nm | 10.000.000 | 50nm lakás |
| 3 gyerek | 15.000.000 | 60nm / 90nm | 15.000.000 | 60nm lakás |
| 4 gyerek | 15.000.000 | 60nm / 90nm | 15.000.000 | 70nm lakás |
A 2,6+10 (két gyermek esetén) és 10+15 milliós (három gyermek esetén) megelőlegező CSOK-ra vonatkozó szabályok, új ingatlan vásárlása vagy építése esetén:
a kedvezményes kölcsönt kizárólag házaspárok vehetik igénybe,
igényléskor legalább a házaspár egyik tagjának 40 év alattinak kell lennie,
a gyermekek megszületésére legfeljebb 10 év áll rendelkezésre,
az új ingatlan hasznos alapterülete lakás esetében legalább 60 négyzetméter, vagy ház esetében legalább 90 négyzetméter,
a kamattámogatott kölcsön összege legfeljebb 15 millió forint lehet, 3 vagy több gyermek esetén; ha ennél magasabb hitelösszegre van szükséged, a 15 millió feletti összeget már csak a piaci kamat mellett veheted igénybe, a legjobb ajánlatot megmutatja a Bank360 hitelkalkulátor,
a kamattámogatott hitel futamideje maximum 25 év lehet; ha ezen felül van piaci kamatozással felvett hiteled is, akkor lehet hosszabb, de a kamattámogatást csak a futamidő első 25 évében veheted igénybe,
a kölcsön kamata legfeljebb 3 százalék lehet, ezt a törvény garantálja.
A kamattámogatott hitelt több bankban is igényelheted, de különböző feltételekkel. A hitel az állami szabályozás miatt ugyanannyiba kerül, de a teljes visszafizetendő összegnél lehetnek kisebb eltérések az eltérő értékbecslési díj és a folyósítás díja miatt. Ezenkívül érdemes megfontolni a döntést az alapján is, hogy a hitelintézet elfogadja-e a vissza nem térítendő támogatást önerőként vagy nem - ez nagy könnyebbséget jelenthet azoknak a családoknak, akik elsősorban az állami támogatásra támaszkodva terveznek ingatlanvásárlást.
Az adatok tájékoztató jellegűek!
