Eladó ház - Leányfalu

Leányfalun, Szentendre határához közel fekvő tégla építésű 2 szintes 201,46 nm lakótérrel rendelkező családi ház eladó 1331 nm-es telken.

Az ingatlan 1991-ben épült, majd 2022-ben teljes átalakításon és felújításon esett át:
- kívülről 20 cm-es grafitos hőszigetelést és új nyílászárókat kapott elektromos redőnyökkel, zsaluziával és szúnyoghálóval
- a tetőtérben 20 cm kőzetgyapot szigetelés van
- az összes vezeték (villany 3x25 amper, gáz, víz) cserélve lett
- H tarifa igényelhető, a villanyóra szekrény is ki van alakítva
- nappaliban 5,2 kW-os, a hálószobákban 3 kW-os hűtő-fűtő klíma berendezések lettek beépítve
- a ház modern, kondenzációs gázkazánnal fűtött, padlófűtéssel és új radiátorokkal, 15 cm lépésálló szigeteléssel
- 5 légkamrás 3 rétegű műanyag magas minőségű nyílászárók kerültek beépítésre

Az ingatlan belső terei tágasak és világosak.
A földszinten található:
- előtér 5,36 nm
- konyha, étkező 39,94 nm
- nappali 35,69 nm
- szoba 12,91 nm
- kamra 3,58 nm
- mosókonyha 5,46 nm
- fürdőszoba 6,9 nm
Földszint összesen: 109,84 nm
Az emeleten található:
- szoba 28,76 nm
- gardrób szoba 9,97 nm
- közlekedő 12,37 nm
- közös gardrób 4,91 nm
- szoba 13,93 nm
- szoba 15,57 nm
- fürdőszoba 6,11 nm
Emelet összesen: 91,62 nm
Lakótér összesen: 201,46 nm.

Az emeleten két hálószobában olvasó sarok van kialakítva, amihez páratlan kilátás párosul, ez nagyon hangulatossá és egyedivé teszi, majd a fő hálószobához, ahonnan egy zárható terasz ajtón keresztül kimehetünk az udvarra, saját gardrób került kialakításra.
A földszinten a nappaliból gyönyörű panoráma mellett élvezhetjük a zöldövezeti kilátást, mégis roppant világos a nappal bármely órájában.
Nagyon fontos kiemelni, hogy eredeti fa parketta van minden helységben, kivéve a vizes helyeket, illetve hogy távirányítható redőnyök és zsaluziák teszik kényelmessé a napszak váltást.
A konyha egyedi, melybe minőségi műszaki cikkek kerültek beépítésre (Liebher fagyasztó-hűtő, Liebher italhűtő, Smeg hűtő, mikró, mosogató, elszívó, 8 helyes főzőlap), illetve mindenhol Grohe csaptelep van.

A nyeles telek 3-4 részre van bontva. Az alsó részen a tulajdonos medencét tervezett, így a víz és villany kiállások ott meg vannak, jelenleg egy kerti tároló kapott helyet.
Kicsit feljebb érve a garázs van, ez némi ráfordítást igényel, majd ha fellépcsőzünk egy hatalmas közösségi tér tárul elénk, a terasz, a vendégek és a család számára is tökéletes, hiszen 20-30 fő is kényelmesen elfér, itt tudunk bemenni a házba.
Ha feljebb megyünk a ház hátsó homlokzati részéhez, efelett kialakításra került egy gyermek kuckó, de egy kinti edzőterem, wellness résszel is megvalósítható.

A telek a 11-es úttól, buszmegállótól és egy közvetlen Duna-parti lejárótól kb. 500 méterre, gyalogosan kb. 5-6 perc távolságra található. Minden évszakban gyalogosan és gépkocsival is könnyen, biztonságosan megközelíthető. A helyi buszjárattal iskola, óvoda, élelmiszerboltok, patika, valamint Szentendre és Leányfalu központja is könnyen, percek alatt elérhető.
Ajánljuk mindazoknak, akik egy kellemes hangulatú, emberléptékű családi házban szeretnének lakni, távol a város nyüzsgő forgatagától, tiszta levegőre, nyugalomra vágynak, de mégis Budapest vonzáskörzetében maradnának.

Leányfalu a Dunakanyarban, a Visegrádi-hegység lábánál a Vöröskő, Nyerges-hegy és a Duna szentendrei ága között, a 11-es főút mentén, Budapesttől 27 kilométerre fekszik. Legközelebbi szomszédai délről Szentendre, északról Tahitótfalu, nyugatról Pilisszentlászló, keleten, a Szentendrei-szigeten pedig Pócsmegyer, illetve kicsit délebbre Szigetmonostor. E két túlparti településsel kompjárat köti össze; Pócsmegyerre a település központjából, Szigetmonostorra pedig a község déli határától indulnak kompjáratok. Előbbiek kikötőit a 11-es út felől a 11 311-es, a szigeten pedig az 1113-as úthoz csatlakozó 11 313-as, utóbbiakét a 11 308-as, míg a szigeten szintén az 1113-ashoz csatlakozó 11 307-es út szolgálja ki.

Ezt a házat érdemes megnézni!
További információért és a megtekintéssel kapcsolatban, várom megtisztelő hívását.
Néhány adat a megbízó által közölt információ alapján került feltüntetésre, így a tévedés jogát fenntartjuk!

Egyéb információért hívjon bizalommal.
Amiben segítjük Önöket:
- hitel ügyintézés
- CSOK ügyintézés
- energetikai tanúsítvány
- földhivatali háttér
- földmérés
- értékbecslés
- ingyenes ajánlatküldés országos rendszerből, e-mail cím megadásával.